На самом деле, управляющая компания – это привычная жилищно-коммунальная служба или ЖЭУ, сменившая форму собственности и название. В настоящее время жильцы дома нанимают управляющую компанию по договору. Она отвечает перед собственниками за весь перечень жилищно-коммунальных услуг.
Что входит в содержание жилья управляющей компанией?
Содержание жилья управляющей компанией
Управляющая компания осуществляет как бесплатный, так и платный ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (МКД).
Бесплатный ремонт относится к общедомовому имуществу:
- Придомовая территория: асфальтовое покрытие, тротуары, газоны, детская площадка
- Чердак и подвал: проведение работ, необходимых для эксплуатации здания
- Подъезд: текущий ремонт лестниц, стен, потолков, дверей и окон
- Пассажирский лифт: техническое обслуживание и ремонт
- Отопление: поддержание системы отопления, ремонт труб и радиаторов
- Газоснабжение: постоянный контроль газового оборудования, аварийное обслуживание
- Водоснабжение и канализация: устранение течей, замена труб
- Освещение: замена ламп, ремонт электропроводки
Платный ремонт выполняется в квартире собственника за счет его средств и включает в себя:
- Установка и замена окон и дверей
- Ремонт стен, потолков и пола
- Реконструкция и переустройство помещения
- Замена сантехники и электропроводки
- Установка приборов учета воды и электроэнергии
Важно знать:
- Общий объем ремонта определяется планом содержания жилья, утвержденным на общем собрании собственников.
- Управляющая компания обязана поддерживать здание в исправном состоянии и оперативно устранять аварии.
- Собственники вправе контролировать деятельность управляющей компании и требовать отчетности.
Какие услуги входят в содержание дома?
Содержание жилого помещения и общего имущества
Постановление Правительства РФ № 491 регламентирует перечень услуг, входящих в содержание жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома.
- Обслуживание и ремонт подъездов и холлов;
- Обслуживание и ремонт придомовой территории;
- Обслуживание и ремонт лифтов;
- Текущий ремонт инженерных систем и конструктивных элементов здания;
- Уборка подъездов, холлов и придомовой территории;
- Освещение мест общего пользования;
- Вывоз мусора;
- Охрана, при наличии системы видеонаблюдения и охранников;
- Прочие услуги, необходимые для надлежащего использования общего имущества.
За содержание жилого помещения и общего имущества собственники жилых помещений обязаны вносить плату, размер которой устанавливается на общем собрании собственников. Услуги предоставляются управляющей компанией или ТСЖ.
Что собственнику квартиры должны менять бесплатно?
Согласно Жилищному кодексу РФ, собственнику квартиры бесплатно должны заменять следующее имущество общего пользования, выходящее из строя:
- Трубы общедомовых стояков и вентили на них;
- Радиаторы отопления и полотенцесушители;
- Счетчик электроэнергии;
Дополнительная информация:
- Обязанность замены имущества возлагается на управляющую компанию или ТСЖ, обслуживающее многоквартирный дом.
- Управляющая компания обязана проводить текущий ремонт общего имущества, в том числе замену вышедшего из строя оборудования.
- Собственник квартиры имеет право бесплатно получить от управляющей компании справку о проведенной замене имущества общего пользования.
Что должна делать управляющая компания в многоквартирном доме по закону бесплатно?
Бесплатный ремонт от управляющей компании должен производиться только в пределах общедомового имущества. Так, УК проводит работы в случае аварий, поломок и других неисправностей стояков, отопительной системы, запорных вентилей и механизмов в квартирах.
Что должна делать в квартире управляющая компания бесплатно?
Функции управляющей компании (УК), выполняемые бесплатно Обеспечение безопасности дома * Оснащение подъездов домофонами и видеокамерами * Регулярная проверка замков, дверей и окон * Охрана территории дома при необходимости Надзор за внешним видом общего имущества * Поддержание чистоты и порядка на лестницах и придомовой территории * Ремонт фасада, кровли и других конструкций * Окрашивание и утепление дома Поддержание работы коммуникаций * Ремонт и обслуживание инженерных сетей: водоснабжение, отопление, канализация, электроснабжение * Проверка исправности счетчиков * Контроль расхода коммунальных ресурсов Уборка и чистота * Регулярная влажная уборка подъездов, лестничных клеток и лифтов * Удаление мусора из контейнеров * Дезинфекция мест общего пользования Защита имущества дома * Предотвращение вандализма и краж * Ограждение территории и установка шлагбаумов * Обеспечение пожарной безопасности Содержание придомовой территории * Озеленение и благоустройство двора * Ремонт асфальтового покрытия и бордюров * Оборудование детских площадок и зон отдыха Дератизация и дезинсекция * Истребление грызунов и насекомых * Проведение профилактических мероприятий Ответственность за детские площадки * Обустройство и содержание игровых зон * Регулярная проверка на безопасность * Устранение неисправностей и замена оборудования
Что должен делать управляющий?
Управляющий выступает в роли стратегического архитектора и координатора:
- Формирует систему управления (регламенты, коммуникации, обучение, поощрения)
- Налаживает коммуникацию между подразделениями
- Обеспечивает мотивацию и развитие персонала
- Гарантирует безопасность и эффективность работы
Что делает управляющий дома?
Деятельность управляющего домом тщательно регламентирована и охватывает следующее:
- Координация домовых служб для обеспечения жильцов коммунальными услугами:
- Водоснабжение
- Газоснабжение
- Теплоснабжение
- Электроснабжение
- Уборка общих зон
- Ремонт и обслуживание инженерных систем
- Обеспечение безопасности и порядка
К дополнительным функциям управляющего домом могут относиться:
- Контроль за сбором платы за коммунальные услуги
- Ведение технической документации на дом
- Представление интересов жильцов во взаимодействии с государственными и муниципальными органами
- Проведение собраний жильцов для обсуждения общих вопросов
Управляющий домом несет ответственность за:
- Бесперебойную работу инженерных систем
- Надлежащее состояние дома и придомовой территории
- Финансовую прозрачность в управлении домом