Стоимость недвижимости в Италии варьируется в зависимости от региона.
Вы можете приобрести апартаменты за 1 000 – 2 000 евро/кв.м или коттедж за 4 500 – 5 000 евро/кв.м.
В Тоскане цены за апартаменты выше — 3 000 – 5 000 евро/кв.м. В Центральной и Южной Италии цены ниже — 1 000 – 2 000 евро/кв.м.
Вы также можете рассмотреть покупку элитной недвижимости: особняк или поместье за 9 000 – 13 000 евро/кв.м.
Где купить недвижимость в Италии?
При выборе места для приобретения недвижимости в Италии следует учитывать ключевые рынки жилья: Милан, Рим и Болонья.
В 2024 и 2024 годах прогнозируется рост цен на недвижимость в:
- Генуе
- Вероне
- Турине
Кроме того, аналитики ожидают умеренный рост в Милане, Риме и Болонье.
Однако на юге страны, в Неаполе и Палермо, прогнозируется снижение цен на 1,0-1,5% из-за более низкого спроса и увеличения предложения.
Приобретение недвижимости в Италии может быть выгодным вложением благодаря следующим факторам:
- Стабильный рынок недвижимости
- Защита от инфляции
- Возможность получения пассивного дохода от сдачи в аренду
Какие замки можно посетить?
Для незабываемых впечатлений посетите величественные замки:
- Замок Райхсбург, Германия
- Замок Гогенцоллерн, Германия
- Замок Нойшванштайн, Германия
- Дворец Шамбор, Франция
- Мон-сен-Мишель, Франция
- Крепость Шильон, Швейцария
Можно ли иностранцу купить квартиру в Италии?
Иностранцы, которые не проживают в стране, могут купить недвижимость в Италии, если существует международный договор, который допускает материальное условие взаимности между их страной происхождения и Италией.
Какие права дает покупка недвижимости в Италии?
Приобретение недвижимости в Италии не дает автоматического права на вид на жительство (ВНЖ).
- Для получения ВНЖ предусмотрены другие основания: учёба, работа, ведение бизнеса, воссоединение семьи.
- Если необходимо прожить в Италии дольше, чем позволяет виза, необходимо получить ВНЖ.
Можно ли россиянину купить недвижимость в Италии?
Возможность покупки недвижимости в Италии для граждан России
В соответствии с законодательством Италии, право на приобретение недвижимости в данной стране распространяется как на граждан Италии, так и на иностранных граждан. Следовательно, граждане Российской Федерации обладают полным правом на покупку недвижимости в Италии, несмотря на включение РФ в список «недружественных стран» в марте 2024 года.
Процедура приобретения недвижимости в Италии Для приобретения недвижимости в Италии россиянам необходимо соблюсти следующие этапы процедуры: 1. Выбор объекта недвижимости и проверка его юридической чистоты. 2. Заключение предварительного договора (compromesso), в котором будут прописаны условия сделки и внесен аванс. 3. Подписание окончательного договора (rogito notarile) у нотариуса в присутствии переводчика и уплата всех необходимых сборов и налогов. 4. Регистрация права собственности в Земельном кадастре (Catasto). Особенности приобретения недвижимости в Италии При покупке недвижимости в Италии следует учитывать следующие нюансы: * Наличие кадастрового кода: все объекты недвижимости в Италии имеют уникальный кадастровый код, который используется для идентификации при сделках и уплате налогов. * Размер единовременного налога на покупку: для россиян, не являющихся резидентами Италии, при покупке недвижимости взимается единовременный налог на покупку в размере 9%. * Годовой налог на владение: владельцы недвижимости в Италии обязаны уплачивать ежегодный налог на владение в размере от 0,4% до 0,76% от стоимости недвижимости.
Можно ли купить недвижимость в Италии без ВНЖ?
Приобретение недвижимости в Италии для иностранца сопряжено с необходимостью получения визы или вида на жительство. Без этого юридически невозможно заключить сделку, провести осмотр объекта и подписать договор купли-продажи.
Получение визы или вида на жительство предоставляет следующие возможности:
- Осмотр объекта недвижимости перед покупкой
- Заключение договора купли-продажи в соответствии с законодательством Италии
- Легальное проживание в Италии в случае получения вида на жительство
Важно: нерезиденты Италии могут приобрести недвижимость только после получения визы или вида на жительство.
Можно ли русскому купить квартиру в Италии?
Ограничения в покупке жилья для россиян Они одинаковы для всех: будь то местный житель или иностранец. У россиян нет запретов на покупку жилья, несмотря на то, что РФ признала Италию недружественной страной в марте 2022 года. Для сделки россиянам даже не нужно получать ВНЖ и получать разрешение у итальянских властей.
Можно ли купить недвижимость в Италии нерезиденту?
Возможность покупки недвижимости в Италии нерезидентами
Согласно законодательству Италии, нерезиденты из стран Европейского союза имеют равное право с гражданами Италии на приобретение недвижимости в стране.
Для граждан из стран за пределами ЕС действует принцип взаимности: разрешение на покупку предоставляется, если в их государствах разрешена продажа недвижимости итальянским гражданам.
Помимо этого, в Италии нет дополнительных ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Важными нюансами для нерезидентов при покупке недвижимости в Италии являются:
- Обязательное получение идентификационного кода (codice fiscale);
- Открытие счёта в итальянском банке для внесения первоначального взноса;
- Уплата гербового сбора (imposta di registro) в размере от 2% до 9%;
- Оформление нотариального акта купли-продажи;
- Регистрация сделки в земельном кадастре (catasto);
- Оплата коммунальных расходов;
- Уплата налога на недвижимость (IMU).
Как купить квартиру в Италии нерезиденту?
Иностранцы могут без особых препятствий приобрести недвижимость в солнечной Италии.
Всего два документа: заграничный паспорт и итальянский налоговый номер, и вы уже на пути к покупке.
- После выбора объекта заключайте proposta d’acquisto (предложение о покупке).
- Затем проведите тщательный осмотр выбранного жилья.
Можно ли получить вид на жительство в Италии при покупке недвижимости?
ВНЖ для инвесторов ВНЖ Италии за инвестиции или «Золотая Виза» Италии подразумевает крупные вложения в экономику страны: например, от 2 миллионов евро в государственные облигации или от 250 тысяч евро в инновационные стартапы. Также этот вид ВНЖ Италии выдают при покупке недвижимости.
Можно ли купить квартиру в Италии без ВНЖ?
Гражданство Италии и вид на жительство не предоставляются автоматически при покупке недвижимости в стране.
- Иностранцы могут получить вид на жительство на основании других условий, таких как работа, учеба или воссоединение семьи.
Что дает покупка недвижимости в Италии?
Приобретение недвижимости в Италии, в отличие от некоторых других европейских стран, напрямую не предоставляет право на получение вида на жительство. Тем не менее, это может стать значительным преимуществом при подаче заявления на ВНЖ.
- Иностранный гражданин, ставший владельцем недвижимости, получаетдлительную мультивизу, позволяющуюнеоднократно въезжать в страну.
- В течение полугода иностранец можетпроживать в Италии до 90 дней.
Покупка недвижимости также может принести дополнительные преимущества, такие как:
- Стабильный доход от сдачи недвижимости в аренду;
- Сохранение капитала и защита от инфляции;
- Повышение шансов на интеграцию в итальянское общество благодаря расширению социальных связей и улучшению языковых навыков.
Важно отметить, что процесс приобретения недвижимости в Италии может быть длительным и сложным. Поэтому рекомендуется консультироваться с местными юристами и агентами по недвижимости, чтобы обеспечить беспроблемную сделку.