Если квартира сдается без договора, то для стороны, сдающей квартиру, существует два основных риска: Вероятность ухудшения состояния жилого помещения, а также порчи имущества, находящегося в нем (мебели, техники, предметов декора, сантехники и т. д.); Неуплата или несвоевременная уплата арендной платы арендатором.
Какой срок аренды квартиры не облагается налогом?
Сдача квартиры в аренду: знайте свои налоговые обязательства
Независимо от срока аренды, владельцы недвижимости обязаны платить налоги. Договор на 11 месяцев не освобождает от уплаты, так как налогообложение не зависит от периода аренды (месяц, год и т. д.).
В каком случае не нужно платить налог за сдачу квартиры?
Если годовой доход от сдачи жилья более 5 млн рублей, то превышающая эту планку сумма будет облагаться по ставке не 13%, а 15%. Стоит отметить, что льготная ставка для самозанятых (4% или 6%) в таких случаях не действует. Если сдаешь квартиру без уплаты налога, фискальные органы также начислят пени и штрафы.
Как отличить финансовую аренду от операционной?
Отличие операционной аренды от финансовой Риски и выгоды. Основным различием между финансовой и операционной формой договора аренды заключается в рисках и выгодах. В случае финансовой аренды получатель принимает на себя как преимущества, так и риски, связанные с владением активом.
Нужно ли отдавать договор аренды квартиры?
Законодательство требует оформления договора. Он защищает как собственника, так и арендатора.
- Без договора собственник может отказать в возврате залога или преждевременно выселить.
- Отсутствие договора позволяет арендатору безответственно относиться к квартире, накапливать задолженности и исчезать.