В 2024 году капитальный ремонт оплачивают только собственники.
Квартиросъемщики не обязаны платить, но могут обсудить в договоре аренды.
Кто платит за капитальный ремонт при аренде?
Часто арендатор оплачивает электричество и водоснабжение по счетчику, а прочие услуги, например отопление, капитальный ремонт, оплачивает собственник жилья. Арендатор платит в обязательном порядке за все услуги, на которые есть счетчики, — как правило, это электричество, вода и газ.
Кто должен оплачивать капремонт на съемной квартире?
Внимательно изучайте договор аренды, особенно раздел об оплате услуг.
- Все услуги, указанные в договоре, оплачиваются арендатором.
- Капитальный ремонт и парковка могут быть включены в договор, независимо от наличия автомобиля у арендатора.
Кто должен платить за капремонт арендатор или арендодатель?
Согласно Гражданскому кодексу (статья 681: «Ремонт сданного внаем жилого помещения»), текущий ремонт оплачивает квартиросъемщик, а капитальный — собственник жилья, если иное не установлено договором найма.
Что должен ремонтировать арендодатель?
Обязанность Арендодателя по Ремонту Имущества
В соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, за исключением случаев, когда:
- Законом или иными правовыми актами установлено иное;
- Договором аренды предусмотрено иное.
Капитальный ремонт — это работы по восстановлению или замене изношенных или пришедших в негодность строительных конструкций, систем инженерного оборудования, внутренних и наружных отделочных работ, а также работ по улучшению эксплуатационных характеристик здания, в том числе:
- Замена окон и дверей;
- Ремонт крыши и фасада;
- Замена инженерных сетей (водопровод, канализация, электропроводка);
- Утепление здания;
- Установка систем видеонаблюдения и пожарной сигнализации.
Важно отметить, что арендодатель не несет ответственности за текущий ремонт арендованного имущества, который ложится на плечи арендатора. Текущий ремонт включает в себя работы по устранению мелких неисправностей и поддержанию имущества в надлежащем состоянии, например:
- Починка сантехники;
- Замена лампочек;
- Мелкий ремонт стен и потолков.
Таким образом, четкое разделение обязанностей по ремонту между арендодателем и арендатором позволяет обеспечить надлежащее содержание арендуемого имущества, избегать споров и поддерживать стабильные арендные отношения.