REIT (Real Estate Investment Trust) — это коллективный инвестиционный фонд, объединяющий средства инвесторов для вложения в недвижимость.
Основная цель REIT — получение дохода от владения и эксплуатации недвижимости, который распределяется среди владельцев ценных бумаг фонда в виде дивидендов согласно доле их участия.
Что такое Зпиф недвижимости?
Закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) — это не просто коллективные инвестиции, а удобный инструмент, позволяющий инвестировать в готовый портфель активов.
- Закрытость означает, что вложиться можно только на этапе создания фонда.
- ЗПИФы привлекательны для инвесторов, которые ценят профессиональное управление и диверсификацию рисков.
- Инвесторы могут свободно покупать и продавать паи фонда на бирже, но не могут выйти из него до завершения срока управления.
Как работают фонды недвижимости?
Фонды недвижимости действуют как инвестиционные посредники, приобретая и управляя объектами недвижимости.
- Менеджеры фонда генерируют арендную плату и доходы от перепродажи собственности.
- Инвесторы зарабатывают на долевом участии в арендной плате или продажной цене активов фонда.
Кто владеет ЗПИФ?
Имущество ЗПИФ не является собственностью управляющей компании, а принадлежит владельцам инвестиционных паев на праве общей долевой собственности. Все правомочия собственника осуществляет управляющая компания, в частности проводит сделки и финансовые операции в рамках инвестиционной декларации.
Кто контролирует ЗПИФ?
Контроль ЗПИФ обеспечивается комплексом механизмов:
- Деятельность Управляющей компании (УК) регулируется и лицензируется Центральным Банком.
- Правила ЗПИФ, утвержденные бенефициарами и зарегистрированные в ЦБ, определяют порядок его работы.
- Инвестиционный комитет создается бенефициаром для дополнительного контроля над инвестиционной стратегией фонда.
На чем зарабатывают фонды?
Источники дохода благотворительных организаций претерпевают эволюцию.
Традиционные источники включают:
- Пожертвования от физических и юридических лиц
- Гранты от государственных и частных организаций
- Собственные мероприятия (например, благотворительные аукционы и концерты)
- Наследства от завещателей
В последнее время благотворительные организации все чаще прибегают к диверсификации своего дохода:
- Продажа продукции или услуг, связанных с их миссией (например, производство и продажа безглютеновых продуктов для организации, поддерживающей людей с целиакией)
- Социальное предпринимательство: создание дочерних компаний или совместных предприятий, прибыль от которых направляется на благотворительные цели
- Инвестиции: размещение пожертвований в инвестиционные фонды для получения постоянного дохода
Эти альтернативные источники дохода позволяют благотворительным организациям снижать зависимость от непостоянных пожертвований и грантов, обеспечивая им более стабильную финансовую основу для выполнения их миссии.
Кто создает фонды?
Фонд — не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели.
Кто может создать ЗПИФ?
Правовой Аспект Создания ЗПИФ
Законодательная Регламентация: Создание закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) регламентируется статьей 13.2 Федерального закона №156 «Об инвестиционных фондах».
Правомочные Участники: Организация ЗПИФ является исключительной компетенцией действующих управляющих компаний, обладающих государственной лицензией на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами.
Требования к Управляющей Компании:
- Наличие действующей лицензии;
- Уставный капитал не менее 50 млн. рублей;
- Квалифицированный менеджерский состав;
- Положительная деловая репутация.
Особенности: Помимо вышеуказанных требований, к ЗПИФ также предъявляются следующие особенности:
- Инвестиции осуществляются исключительно в активы, утвержденные в инвестиционной декларации;
- Доли ЗПИФ выпускаются закрытого типа;
- Установлен минимальный срок инвестирования (не менее 1 года).
Кто финансирует благотворительные фонды?
Благотворительные фонды привлекают финансирование через:
- Советы по рассмотрению грантов оценивают заявки и принимают решения о финансировании.
Помимо этого, выделяют ассоциированные фонды, финансируемые компаниями, с которыми они связаны.
Какие фонды самые прибыльные?
Лучшие ETF и БПИФ фонды с высокой доходностью – ТОП 10 предложений в 2024 годуФондДоходностьКомиссия«Первая — Фонд Топ Российских акций»52,48%0,80%«Индекс МосБиржи» (EQMX)52,16%0,67%«Тинькофф iMOEX (TMOS)»50,69%0,70%БПИФ «Ингосстрах — Россия»46,72%0,65%
Кто владелец фонда?
Фонд — это особый юридический субъект, не имеющий владельцев. Он наделяется особыми средствами от учредителей, которые не подлежат возврату и не могут их истребовать.
Кто является учредителем фонда?
Учредители в Фонде — инициативная группа лиц, которые после государственной регистрации передают права на управление фонда в высший коллегиальный орган управления, это может быть Совет или Президиум.
Кто управляет ЗПИФ?
Владение активами ЗИФ принадлежит пайщикам, исключая управляющую УК от права собственности.
Управляющая компания фокусируется только на управлении активами, подотчетная ЦБ РФ.
- Паевые инвестиционные фонды — это коллективные инвестиции в ценные бумаги, недвижимость и другие активы, которыми управляет управляющая компания.
- ЦБ РФ контролирует деятельность управляющих компаний, защищая интересы инвесторов.
Где берут деньги благотворительные фонды?
Финансирование благотворительных фондов осуществляется из различных источников:
- Пожертвования от частных лиц и организаций, поддерживающих миссию фонда.
- Государственные гранты — финансирование, предоставляемое правительственными учреждениями для реализации социальных программ и инициатив.
- Частные гранты — финансирование, предоставляемое благотворительными организациями, фондами или частными лицами для поддержки конкретных проектов или программ.
Дополнительно отметим: * Фонды могут также получать доход от продажи товаров или оказания услуг, связанных с их миссией. * Некоторые фонды инвестируют свои пожертвования и используют полученные проценты для финансирования своей деятельности. * Финансовая поддержка фондов играет решающую роль в реализации социальных программ, помощи нуждающимся и продвижении важных для общества целей.
Какие ПИФы показали самую высокую доходность?
При выборе ПИФов с высокой доходностью учитывайте следящие параметры:
- Фонд «Индекс МосБиржи» лидирует с 52,16% доходности.
- БПИФ «ДОХОДЪ Индекс акций роста РФ» обеспечивает 44,59% доходности с низкой комиссией (0,50%).
Какая доходность у Пифов?
Доходность ПИФов достигает 15-25% годовых в среднем.
Однако реальные результаты зависят от профессионализма управляющего.
Зафиксированы случаи 100%-ой доходности, но и убытки тоже не редкость.
Кто управляет фондами?
Управление фондами
Управление инвестиционным фондом берет на себя управляющая компания. Она профессионально размещает средства в различные активы, стремясь увеличить стоимость пая.
Пайщики получают доход от роста стоимости пая, который распределяется пропорционально их вкладу в фонд. Таким образом, они имеют возможность участвовать в росте рынка, диверсифицировать свои вложения и получить потенциальную прибыль.
Кто сейчас руководит фондом Подари жизнь?
Директором благотворительного фонда «Подари жизнь» является Екатерина Шергова.
Основные сведения об Екатерине Шерговой:
- Родилась 14 января 1975 года.
- В 1997 году окончила факультет журналистики Московского государственного университета им. М.В. Ломоносова.
Под руководством Екатерины Шерговой фонд «Подари жизнь»:
- Поддерживает детей и подростков с онкологическими, гематологическими и другими тяжёлыми заболеваниями.
- Помогает в лечении, реабилитации и социальной адаптации подопечных.
- Содействует развитию трансплантации костного мозга в России.
- Реализует социальные программы для улучшения условий пребывания детей в больницах.
Кто управляет НКО?
Структура управления НКО
Управление НКО осуществляется в соответствии с Уставом организации и законодательством РФ. Структура управления, как правило, включает:
- Высший орган управления (Общее собрание учредителей или Выборное Правление):
- Принимает решения о стратегических направлениях деятельности НКО;
- Избирает Руководителя организации и Правление (если есть);
- Контролирует деятельность организации и утверждает отчеты.
- Исполнительный орган (Руководитель организации):
- Осуществляет оперативное управление НКО;
- Руководит текущей деятельностью;
- Представляет интересы организации во внешней среде.
Важно отметить, что структура управления может варьироваться в зависимости от типа и масштаба организации. НКО с более сложной структурой могут включать дополнительные органы управления, такие как:
- Совет директоров;
- Попечительский совет;
- Ревизионная комиссия.
Эти органы оказывают поддержку и консультации высшему органу управления и руководителю организации, повышая эффективность и прозрачность деятельности НКО.
Сколько учредителей в фонде?
По законодательству, количество учредителей в благотворительном фонде не ограничено.
В отличие от корпоративных организаций, благотворительный фонд имеет статус некоммерческой унитарной организации. Это означает, что учредители не являются участниками фонда и не обладают правами членства.
Тем не менее, учредители играют важную роль в создании и управлении фондом:
- Они определяют основные цели и задачи фонда.
- Учредители назначают совет директоров, который осуществляет управление фондом.
- Они обеспечивают первоначальное финансирование для фонда.
Количество учредителей может варьироваться в зависимости от целей и масштаба фонда. Учредителями могут быть как физические, так и юридические лица.
Кому принадлежит имущество ЗПИФ?
Право собственности на имущество закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) принадлежит пайщикам на праве долевой собственности.
Доля пайщика в имуществе ЗПИФ прямо пропорциональна количеству паев, которыми он владеет. Это означает, что каждый пайщик имеет право на часть активов и доходов фонда, соответствующую его доле в общей стоимости фонда.
Управляющая компания (УК) ЗПИФ, которая назначается на основании Федерального закона «Об инвестиционных фондах», обладает ограниченным правом собственности, что проявляется в праве управления имуществом. УК несет ответственность за принятие решений, направленных на достижение целей инвестирования, а также за надлежащий учет и управление имуществом фонда.
Стоит отметить, что право собственности пайщиков и право управления УК четко разграничены, что обеспечивает прозрачность и защиту интересов инвесторов.
Кто является владельцем ПИФ?
ПИФ представляет собой коллективную форму инвестирования, где:
- Имущество фонда находится в общей долевой собственности владельцев паев.
- Каждый владелец инвестиционного пая является совладельцем этого имущества.
- Доля владения определяется пропорцией принадлежащих паев к общему количеству выпущенных.