Определение стоимости жилья:
- Материалы и труд: Строительные материалы и рабочая сила являются основными затратами.
- Скорость строительства: Быстрое завершение дома увеличивает доход от инвестиций для застройщиков, влияя на цены.
- Технология строительства: Выбор технологии строительства влияет на время и стоимость.
Для чего просят завысить стоимость квартиры?
Ипотека с завышением стоимости квартиры привлекает заемщиков, не имеющих возможности оплатить предварительный взнос. Схема с завышением цены позволяет оформить кредит на более выгодных условиях.
Кто оценивает стоимость жилья?
Оценку стоимости жилья производит ОЦЕНЩИК — эксперт с профильным образованием, аккредитацией в СРО и страховкой гражданской ответственности.
Деятельность оценщиков регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Чем грозит завышение стоимости квартиры?
Завышение стоимости квартиры может повлечь за собой ряд негативных последствий:
- Уголовная ответственность для лица, осуществляющего завышение.
- Возврат первоначального взноса покупателю, что возможно в случае, если продавец укажет в договоре достоверную стоимость квартиры, а банк откажет в предоставлении кредита по причине завышения.
- Отказ банка в предоставлении кредита, если схема завышения будет обнаружена в процессе рассмотрения заявки.
Кроме того, завышение стоимости квартиры может привести к другим негативным последствиям:
- Сложности при оформлении страховки на квартиру, поскольку страховая компания будет ориентироваться на фактическую стоимость объекта.
- Возможные проблемы при перепродаже квартиры в будущем, когда покупатель будет настаивать на сниженной цене, исходя из реальной стоимости, а не завышенной.
- Дополнительные расходы на налоги и коммунальные платежи, которые рассчитываются исходя из стоимости квартиры.
Как происходит завышение стоимости квартиры?
Ипотека с завышением — прием использования разницы между завышенной стоимостью квартиры и реальной, которая идет на первоначальный взнос.
- Покупатель и продавец согласовывают увеличение стоимости в договоре купли-продажи.
- Разница, которую получил заемщик, расходуется на первый платеж по ипотеке.
Что делать если оценщик оценил квартиру меньше?
Если оценка будет ниже суммы, которую продавец хочет выручить за квартиру, покупателю придется доплатить разницу из своих денег. Например, если оценка показала, что квартира стоит 5 млн рублей, а продавец хочет за нее 5,5 млн, банк проведет сделку.