Термин «старый фонд» относится к домам, построенным до революции с деревянными перекрытиями.
- Дома до 1905 года требуют капитального ремонта.
- Здания 1917 и ранее в целом не имеют необходимости в капремонте.
Сколько стоит старый фонд?
Старый фонд относится к домам, построенным до 1955 года. Обычно он характеризуется высокими потолками (до 4 метров), большими окнами, лепниной, деревянными перекрытиями и компактными комнатами.
Классический старый фонд представляет собой многокомнатные квартиры, которые ранее были коммунальными. Они находятся в зданиях с 3-6 этажами и имеют площадь от 50 до 200 кв. м. Данный тип недвижимости оценивается на рынке от 12 миллионов рублей.
Помимо классического старого фонда, существуют также следующие типы:
- Сталинский фонд (годы постройки 1930-1955 гг.): отличается высокими потолками (3,2-4 м), большими окнами, массивными дверями и наличием балконов.
- Дореволюционный фонд (до 1917 года): включает дома, спроектированные по индивидуальным проектам. Как правило, они имеют эксклюзивные фасады, высокие потолки (до 5 метров) и просторные комнаты.
Старый фонд пользуется высоким спросом у покупателей в связи с:
- Исторической ценностью и архитектурными особенностями
- Престижным месторасположением в центральных районах
- Возможностью перепланировки и создания уникальных интерьеров
- Высокой ликвидностью на рынке недвижимости
Какие квартиры относятся к старому фонду?
В профессиональной терминологии старый фонд обозначает жилые здания и квартиры, возведенные до 1920 года. Изначально понятие использовалось только по отношению к жилью имперского периода, характеризующемуся высокими потолками, просторными комнатами и декоративными элементами.
Однако в настоящее время термин «старый фонд» применяется и к поздним постройкам советской эпохи, в том числе хрущевкам и сталинкам, которые часто характеризуются как ветхие или аварийные.
Основные отличительные черты квартир старого фонда:
- Высокие потолки (от 3 до 4,5 метров)
- Большая площадь комнат (от 20 до 40 квадратных метров)
- Лепнина, карнизы и другие декоративные элементы (в имперском старом фонде)
- Толстые стены (до 1 метра), обеспечивающие хорошую шумоизоляцию и теплоизоляцию
- Изношенность инженерных коммуникаций и ветхость конструкций (в советском старом фонде)
Преимущества квартир старого фонда:
- Престижность и историческая ценность (в имперском старом фонде)
- Большое пространство и высокие потолки
- Возможность перепланировки и реконструкции
Недостатки квартир старого фонда:
- Высокие цены (в имперском старом фонде)
- Необходимость проведения серьезного ремонта
- Изношенность коммуникаций и конструкций (в советском старом фонде)
Какие дома относятся к старому фонду?
Старый фонд: историческое наследие городов с богатой архитектурой.
- Включает бывшие дворцы, особняки и переоборудованные склады.
- Уплотнение в советский период вынудило заселить здания большим количеством жильцов.
Сколько стоит квартира в Москве 1 комнатная вторичка самая дешевая?
Самые бюджетные 1-комнатные квартиры в Москве вторичного рынка доступны по цене от 27 000 рублей.
В то же время, средняя стоимость 1-комнатной вторички составляет 5,21 млн рублей, а цены за квадратный метр варьируются от 91,1 тыс. рублей.
Когда квартира в новостройке переходит в собственность?
Переход права собственности на квартиру в новостройке
После завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик обязан поставить дом на кадастровый учет. Это процесс внесения сведений об объекте недвижимости в единый государственный реестр недвижимости. Постановка на учет может занять до полугода. Застройщик должен предоставить собственникам квартир сведения о сроках постановки на кадстр в акте приемки-передачи.
После постановки дома на кадастровый учет собственникам необходимо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре. Для этого необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра с следующими документами:
- Паспорт;
- Кадастровый паспорт квартиры;
- Договор долевого участия (ДДУ);
- Акт приема-передачи квартиры.
Государственная регистрация права собственности занимает от 3 до 14 дней в зависимости от способа подачи документов и региона. После регистрации собственник получит свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Полезная информация:
Постановлением Правительства РФ от 30 июля 2024 г. N 1297 были внесены изменения в Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно этим изменениям, застройщики обязаны бесплатно ставить многоквартирные дома на кадастровый учет и регистрировать права собственников квартир в течение 7 рабочих дней после сдачи дома. Таким образом, сроки оформления права собственности на квартиру в новостройке могут быть уменьшены.
Чем отличаются апартаменты от жилого фонда?
Основным отличием между апартаментами и жилым фондом является их правовой статус. Квартира относится к жилой недвижимости, в то время как апартаменты являются коммерческой (нежилой) недвижимостью.
Предназначение апартаментов заключается в временном пребывании, а не в постоянном проживании. Это обуславливает различия в законодательных нормах и технических требованиях, предъявляемых к данным типам объектов недвижимости.
- Законодательные нормы: Апартаменты регулируются Законом о коммерческой недвижимости, а жилые помещения — Жилищным кодексом.
- Требования к эксплуатации: Для апартаментов предусмотрены менее строгие требования к шумоизоляции, освещенности и другим параметрам, связанным с обеспечением комфортного постоянного проживания.
- Услуги и удобства: В жилых комплексах с апартаментами, как правило, предоставляется широкий спектр гостиничных услуг, включая консьерж-сервис, уборку номеров и др.
Сколько стоит хорошая однокомнатная квартира в Москве?
Диапазон стоимости однокомнатных квартир в Москве: от 24 500 ₽ до 785 019 589 ₽.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве составляет 5,31 млн руб., со средней ценой за квадратный метр 94,1 тыс. руб./м2.
Площадь однокомнатных квартир варьируется от 7 до 415,8 м2.
Сколько сейчас стоит однокомнатная квартира в Москве?
На вторичном рынке недвижимости Москвы представлены однокомнатные квартиры стоимостью от 2,1 до 19,5 млн рублей. Средняя площадь: 30-44 кв.м. Средняя цена за кв.м.: 316 203 рубля. Ценовой диапазон за кв.м.: от 67 395 до 491 822 рублей. Основные факторы, влияющие на стоимость жилья: * Локация: близость к метро, центру города и парковым зонам. * Состояние квартиры: наличие ремонта, состояние коммуникаций. * Инфраструктура района: наличие магазинов, школ, медицинских учреждений. * Тип дома: новостройка или вторичный фонд. * Этаж и наличие балкона/лоджии. Интересная информация: * Самый дорогой район Москвы для покупки однокомнатной квартиры: Хамовники (средняя цена за кв.м. — 556 000 рублей). * Самый доступный район Москвы для покупки однокомнатной квартиры: Вешняки (средняя цена за кв.м. — 155 000 рублей). * Средний срок продажи однокомнатной квартиры в Москве: 3-4 месяца.
Что будет если не оформить новостройку в собственность?
Неоформленная новостройка — юридически не ваша. Вам недоступны все действия собственника: продажа, аренда, наследование.
- Наследникам придется обратиться в суд, чтобы подтвердить права и потратиться.
Сколько лет нужно прожить в квартире чтобы он перешел в собственность?
Срок владения недвижимостью для приобретения права собственности по истечении определенного периода времени зависит от наличия у налогоплательщика другого жилья в собственности или от способа и времени его приобретения.
Минимальный срок владения:
- Три года — если у налогоплательщика нет другого жилья в собственности или оно приобретено в течение 90 календарных дней (с 2024 года).
- Пять лет — во всех остальных случаях.
Сколько лет после сдачи дом считается новостройкой?
Новостройка, или дом в первичной продаже, предполагает жилое здание, в котором не проживали люди, а покупатель квартиры становится ее первым собственником.
Однако понятие новостройки не всегда означает недавнее строительство. Некоторые сооружения могут иметь возраст до нескольких лет. Термин может относиться к квартирам в домах, построенных за последние 5-7 лет или реже — до 10-15 лет.
Особенности новостроек:
- Современные планировки и инженерные коммуникации.
- Перспективные районы застройки с развитой инфраструктурой.
- Широкий выбор квартир по площади и цене.
- Возможность выбора этажа, вида из окна и оформления интерьера.
Отличия новостроек от вторичного жилья:
- Более высокая стоимость квадратного метра.
- Отсутствие ремонтов и отделки, что требует дополнительных вложений.
- Усадка дома в первые годы после постройки, что может привести к трещинам и перекосам.
- Возможные задержки при строительстве или сдаче дома.
Сколько стоит однокомнатная квартира в Москве самая дешёвая?
💵 Какие цены на 1 комнатные квартиры в Москве?🔷 Цена самой дешевой однушки:24 500 ₽🔷 Стоимость дорогой 1 комнатной квартиры:785 019 589 ₽🔷 Площадь 1-комнатных квартир:от 7 до 415.8м²🔷 Средняя стоимость однушки:5,31 млн руб.🔷 Средняя цена за м2:94,1 тыс руб./м²
Как долго можно не оформлять право собственности на квартиру по наследству?
Определенного срока, необходимого для государственной регистрации собственности после вступления гражданина в наследство, не существует.
Как долго можно не регистрировать право собственности на квартиру?
Регистрация права собственности — не ограничена сроками.
Даже спустя годы после въезда можно узаконить право, если дом сдан.
- Не распространяется на сделки с материнским капиталом.
Что делать если ты прописан в квартире А собственник умер?
В случае смерти лица, прописанного в квартире, но не являвшегося ее собственником, право обращения с требованием о снятии с регистрационного учета принадлежит собственнику квартиры.
Подать заявление можно в отделениях МФЦ или ОМВД. При себе необходимо иметь:
- Паспорт заявителя
- Свидетельство о смерти усопшего
Заявление заполняется на месте. Дополнительно можно предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в частности:
- Выписка из ЕГРН
- Свидетельство о праве собственности
- Договор купли-продажи квартиры
Снятие с регистрационного учета осуществляется в течение 3 рабочих дней с момента подачи заявления.
Как можно потерять право собственности?
Прекращение права собственности
Право собственности может прекратиться по следующим основаниям:
- Отчуждение собственником имущества третьим лицам (продажа, дарение, мена и т.д.).
- Отказ собственника от права собственности (отказ от собственности).
- Гибель или уничтожение имущества (например, пожар, наводнение).
- Утрата права собственности при реквизиции, конфискации или национализации имущества государственными органами.
- Признание судом права собственности на имущество за другими лицами.
- Истечение срока права пользования имуществом (для временного пользования).
При прекращении права собственности имущество переходит в распоряжение нового собственника или государства, если оно было изъято в пользу последнего. Важно отметить, что право собственности может также восстанавливаться в определенных случаях, предусмотренных законом (например, при признании сделки по отчуждению имущества недействительной).
Как узнать дом хрущевка или брежневка?
Ключевые отличия хрущевок и брежневок:
- Площадь: Хрущевки меньше брежневок, минимальная площадь хрущевки составляет 31 кв.м.
- Инфраструктура: Брежневки имеют более просторные лестничные пролеты, оборудованы мусоропроводами и лифтами.
- Высота потолков: В хрущевках потолки ниже (2,45-2,5 м), в то время как в брежневках они выше.
- Конструкция: Хрущевки имеют наружные несущие конструкции.
Как узнать хрущевка или брежневка?
Отличительные признаки хрущёвок и брежневок:
- Материал стен: Хрущёвки возводились из панельных плит, а брежневки — из кирпича.
- Толщина стен: Стены брежневок имеют увеличенную толщину в сравнении с хрущёвками.
- Общие характеристики:
- Формально хрущёвки и брежневки относятся к крупнопанельным домам, обладающим схожими планировочными решениями.
- Однако в хрущёвках зачастую отсутствуют лоджии, в то время как в брежневках они имеются.
- Потолки в хрущёвках, как правило, ниже, чем в брежневках.
- В брежневках улучшена шумоизоляция и теплоизоляция.
- В целом, конструктивно брежневки считаются более прочными и комфортными для проживания по сравнению с хрущёвками.
Как понять брежневка или хрущевка?
Ключевым отличием брежневки от хрущевки стало появление изолированных комнат в квартирах с двумя и более комнатами, а также в четырехкомнатных. Для брежневок характерно разнообразие планировок — известны около 40 вариантов. Изначально эти дома были высотой 8-9 этажей, но позднее появились и пятиэтажные здания.
Сколько стоит квартира в Москве 1 комнатная вторичка хрущевка?
В Юго-Восточном АО Москвы однокомнатные квартиры-хрущевки стоят от 7 до 14,3 млн рублей.
Средняя цена квадратного метра — 313 675 рублей.
Диапазон площадей: 23-48 кв. м.