Превращение садового дома в жилое помещение требует подачи заявления в жилищную инспекцию.
- В результате рассмотрения заявления дом может быть переоформлен в жилое помещение.
- Владелец получит разрешение на прописку.
Какой дом можно не регистрировать?
Регистрация построек на земельном участке
В соответствии с действующим жилищным законодательством Российской Федерации, строения, возводимые на земельном участке, подлежат государственной регистрации. Данная процедура распространяется на капитальные объекты, обладающие определенными характеристиками.
- Фундамент: постройка должна иметь устойчивое основание, сооруженное на заглубленной в грунт плите, сваях или ленточном фундаменте
- Стационарность: объект не может быть перемещен без причинения ущерба его конструктивным элементам
- Размер: площадь возводимого сооружения превышает установленный законом минимальный размер
Строения, не отвечающие перечисленным критериям, считаются некапитальными и не подлежат государственной регистрации. К таким объектам относятся:
- Хозпостройки (сараи, гаражи)
- Навесы и беседки
- Теплицы и парники
Однако следует учитывать, что даже некапитальные строения должны соответствовать требованиям градостроительного и земельного законодательства и не препятствовать безопасному использованию земельного участка.
Какой дом считается дачным?
В соответствии с Федеральным законом №217-ФЗ, садовый дом определяется как «здание сезонного использования», предназначенное для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан, связанных с их временным пребыванием. Термин «дача» утратил свою правовую значимость.
- Основные характеристики садового дома:
- сезонное использование;
- временное пребывание граждан;
- удовлетворение бытовых нужд.
Следует отметить, что Федеральный закон №217-ФЗ также предусматривает:
- право граждан на строительство и регистрацию садового дома на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства;
- возможность прописки и проживания в садовом доме членам семьи владельца;
- ограничения на строительство садовых домов на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или приусадебных хозяйств.
Какой должен быть дом чтобы его зарегистрировать?
Для регистрации дома на земле под ИЖС соблюдайте ключевые требования:
- Этажность: не более 3 этажей, высота до 20 м
- Расположение: не ближе 3 м от границы с соседним участком
- Высота потолков жилых помещений: не менее 2,5 м
Что будет если не регистрировать дом на участке?
Отсутствие регистрации дома на участке чревато серьезными последствиями:
- Штрафы за самовольную постройку и строительство без разрешения
- Претензии государственных органов, требующие привести домостроение в исходное состояние
Можно ли жить в дачном домике?
Закон разграничивает понятия жилого и садового дома. Жить можно в каждом из них, но прописаться и жить круглогодично — только в жилом. Садовый дом предназначен для сезонного использования, по закону он подходит только для временного пребывания.
Какие дома не нужно регистрировать?
Объекты площадью до 50 м2 не облагаются налогом и не требуют регистрации, что особенно актуально для:
- Садовых и дачных домиков
- Вспомогательных построек (навесы, хозблоки, беседки)
- Бытовых сооружений (бытовки, небольшие бани)