Выселение из жилого помещения возможно исключительно на основании вступившего в законную силу судебного решения.
В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ, гражданин, утративший право пользования жилым помещением, обязан освободить его.
В случае отказа лица выполнить данное требование собственник имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о выселении.
Основаниями для выселения из жилого помещения могут являться:
- Законное прекращение права пользования жилым помещением (например, истечение срока действия договора найма, лишение собственности на жилое помещение и т.д.)
- Нарушение условий договора найма (например, неоплата коммунальных услуг, порча имущества)
- Нарушение прав и интересов проживающих совместно лиц (например, систематическое нарушение общественного порядка, причинение вреда здоровью)
Важно отметить, что выселение из жилого помещения является крайним мерным и применяется только в случаях, когда иные меры воздействия не принесли результата. Процедура выселения из жилого помещения имеет свои особенности и требует профессиональной юридической помощи.
Когда нельзя выселить арендаторов?
Защита арендаторов от выселения
Согласно действующему законодательству, арендодатель лишен права на непосредственное выселение арендаторов после истечения срока действия договора аренды. Это правило действует в отношении договоров аренды сроком до 10 лет.
- До истечения 10-летнего периода арендатор вправе прекратить договор по собственному желанию, в том числе по истечении срока его действия.
- По истечении 10-летнего периода арендодатель не может выселить арендатора без его согласия. Для выселения арендатора необходимо подать иск в суд и доказать наличие существенных оснований (например, нарушение договора аренды или нецелевое использование имущества).
Эта защита направлена на обеспечение стабильности и предотвращение произвольного лишения арендаторов жилья или рабочих помещений.
Можно ли выселить человека из квартиры за шум?
Действительно, существует возможность выселения из квартиры за систематическое нарушение шумового режима.
Для реализации этого необходимо предпринять следующие действия:
- Многократные обращения в местные органы власти (управляющую компанию, муниципалитет) с жалобами на шум.
- Фиксация фактов нарушения шумового режима с помощью аудио- или видеозаписей.
- Получение предписания от уполномоченного органа об устранении нарушений.
- В случае неисполнения предписания в установленный срок — обращение в суд с требованием о выселении из квартиры.
Кроме того, следует учитывать следующие нюансы:
- Выселение из квартиры является крайней мерой и применяется только в случаях грубого и систематического нарушения общественного порядка.
- Для подачи заявления о выселении необходимо иметь убедительные доказательства нарушения (аудио- или видеозаписи, показания свидетелей).
- Процесс выселения может быть длительным и требует привлечения квалифицированного юриста.
Как выселить квартирантов которые шумят?
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Вы имеете право расторгнуть договор найма и выселить квартирантов в судебном порядке при наличии уважительных причин, в частности:
- Неуплата арендной платы в течение длительного времени без уважительных причин.
- Систематическое создание шума и нарушение покоя соседей.
При обращении в суд необходимо предоставить доказательства нарушений. К ним могут относиться:
- Выписки из лицевого счета, подтверждающие неуплату аренды.
- Заявления от соседей о создаваемом шуме, заверенные представителем ТСЖ или управляющей компании.
- Акт обследования жилого помещения, составленный с участием представителя муниципалитета или участкового.
Суд оценит характер нарушений, причины неуплаты аренды и степень ущерба, нанесенного соседям. Если нарушения подтвердятся, суд может принять решение о расторжении договора найма и выселении квартирантов. При этом ответчики имеют право на обжалование судебного решения.