Гостевые апартаменты — идеальный выбор для путешественников, ценящих комфорт и удобство.
Это просторные жилые помещения квартирного типа, которые включают:
- Спальную комнату
- Полноценную кухню
- Санузел
- Коридор
Апартаменты обеспечивают максимальную независимость и позволяют чувствовать себя как дома во время путешествия.
Почему апартаменты дешевле отеля?
Апартаменты не могут стоить дешевле жилья, потому что апарт-отель включает в себя гостиничную инфраструктуру, особые технологические зоны, специальное инженерное оснащение. Например, в апарт-отеле должно быть просторное лобби, специальные помещения для персонала, ресторан, конференц-зал, прачечная и многое другое.
Что такое апартаменты простыми словами?
Апартаменты, по сути, это нежилые помещения с гостиничным статусом, предназначенные для проживания.
По функционалу они сопоставимы с квартирами, однако в них не положена прописка.
Размещать апартаменты принято в административных зданиях и гостиничных комплексах.
Какой налог платить за апартаменты?
При реализации апартаментов, как и другой коммерческой недвижимости, физические лица подлежат уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% (15% для индивидуальных предпринимателей (ИП)). Юридические лица уплачивают налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 20%.
Кроме того, необходимо ежегодно уплачивать налог на имущество, ставка которого устанавливается региональными органами власти. Так, в Москве она составляет 0,5-2% от кадастровой стоимости объекта.
- Важно отметить, что апартаменты не являются жилыми помещениями, а относятся к коммерческой недвижимости, поэтому при их приобретении не применяется имущественный налоговый вычет.
- Ставка НДФЛ может быть уменьшена до 0% при соблюдении определенных условий, например, если апартаменты находились в собственности более 5 лет или были получены в наследство.
Какие минусы при покупке апартаментов?
Приобретение апартаментов может иметь недостатки:
- Отсутствие прописки: апартаменты не предназначены для постоянной регистрации.
- Сложности с ипотекой: некоторые банки неохотно кредитуют покупку апартаментов.
- Близкое соседство с коммерческими объектами: офисы, мастерские могут создавать шум и другие неудобства.
Проверяют ли отели количество гостей?
Отели строго контролируют количество гостей по соображениям безопасности.
Правила определяют максимальную вместимость каждого номера, гарантируя соблюдение требований.
Могу ли я привести гостей в свой номер в отеле?
Приглашение гостей в номер отеля
В большинстве гостиниц разрешается принимать гостей в номер, но следует уточнить это на стойке регистрации, чтобы избежать недоразумений. Некоторые отели могут ограничивать количество посетителей и устанавливать временные рамки для визитов.
- Проверка правил отеля: Рекомендуется ознакомиться с внутренними правилами отеля, чтобы быть в курсе ограничений на количество и время пребывания гостей.
- Ограничения по времени: Многие отели устанавливают ограничения по времени для гостей, обычно в ночное время.
- Дополнительные сборы: Не исключено, что в некоторых отелях могут взиматься дополнительные сборы за гостей, поэтому обязательно уточните этот момент.
- Уважение к другим гостям: Приглашая гостей, помните об остальных постояльцах и старайтесь не шуметь и не мешать их отдыху.
- Ответственность хозяина номера: Хозяин номера несет ответственность за поведение своих гостей и любое причиненное ими имуществу отеля.
Если у вас возникнут дополнительные вопросы, не стесняйтесь обращаться к сотрудникам стойки регистрации, которые помогут вам в решении любых проблем.
Можно ли перевести апартаменты в жилое помещение?
Процедура перевода апартаментов в жилой фонд
Для изменения назначения апартаментов необходимо пройти следующую процедуру:
- Заявление в Росреестре: подача заявления о переводе объекта из нежилого фонда в жилой.
- Рассмотрение заявления (30 рабочих дней): Росреестр проверяет соответствие апартаментов требованиям для жилых помещений.
В заявлении необходимо отразить информацию об использовании помещения:
- для проживания;
- для коммерческой деятельности (с указанием видов допустимой деятельности).
Дополнительные сведения:
- Перевод апартаментов возможен только в том случае, если они соответствуют строительным и санитарным нормам, установленным для жилых помещений.
- Для некоторых апартаментов перевод может быть невозможен, например, если они расположены в административно-деловых центрах или над офисными помещениями.
После успешного перевода апартаментов в жилой фонд собственнику будет выдано свидетельство о государственной регистрации права. Данный документ подтверждает право владения помещением в качестве жилого.
Как отели узнают, сколько у вас гостей?
Для обеспечения безопасности и комфорта проживающих, отели обычно устанавливают политику ограничения количества гостей в номере.
При регистрации гостя в отеле, он подписывает соглашение, указывающее на допустимое количество людей в номере. Также запрашивается удостоверение личности каждого человека для верификации. Это помогает отелю:
- Отслеживать количество гостей в номерах;
- Предотвращать переполненность;
- Обеспечивать спокойную и безопасную атмосферу для всех гостей.
Соблюдение политики ограничения количества гостей также позволяет отелю:
- Оценивать использование ресурсов, таких как постельное белье, полотенца и электроприборы;
- Сохранять порядок и чистоту в номерах;
- Предоставлять персонализированные услуги на основе точного количества гостей.
Могут ли 2 человека разместиться в номере отеля?
Количество человек, которые могут разместиться в номере отеля, обычно зависит от размера номера и политики отеля. В стандартных гостиничных номерах обычно могут разместиться до двух взрослых . В номерах с двумя двуспальными кроватями или кроватями размера «queen-size» часто могут разместиться до четырех человек, обычно они предназначены для семей с детьми.
Можно ли перевести апартаменты в статус квартиры?
Перевод апартаментов в жилой фонд — непростая процедура, требующая соблюдения норм жилищного строительства:
- Подача заявления в Росреестр
- Проверка соответствия требованиям к жилым помещениям
Можно ли оформить в собственность апартаменты?
Возможность оформления апартаментов в собственность не вызывает сомнений.
Важно понимать, что апартаменты относятся к категории нежилых помещений, обычно имеющих статус коммерческих. Тем не менее, они могут использоваться для проживания.
Ключевым ограничением является невозможность оформления постоянной регистрации в апартаментах. Доступна лишь временная регистрация.
Несмотря на оформление собственности, следует учитывать потенциальный риск изъятия апартаментов. Это связано с их статусом нежилого помещения, что может послужить основанием для оспаривания целевого использования.
Что нужно проверять при покупке апартаментов?
Перед приобретением апартаментов, первостепенно осмотрите фасад, подъезд и домовые системы (лифт, двор). Узнайте о капитальном ремонте и инфраструктуре района (магазины, аптеки, кафе).
Оцените парковочные места (наличие, количество, стоимость), а также соседей (жилые квартиры или офисы).
Строги ли отели в отношении количества гостей?
В большинстве отелей установлены определенные ограничения на вместимость номеров , которые определяются такими факторами, как правила пожарной безопасности и размер номера. Если в номере проживает еще один человек без предварительного уведомления отеля, с вас может взиматься дополнительная плата.